특례보금자리론은 저소득층, 중산층 가구들이 주택을 구매하기 위한 자금을 지원하는 정부 지원사업 입니다. 소득의 제한없이 9억원 이하의 주택에 대해 대출이 가능하며 대출 대상자는 무주택자 또는 1주택자이어야 합니다. 대출 한도 최대 5억원까지 가능하며 LTV는 최대 70%, 생애최초인 경우 80%까지 적용받을 수 있습니다.
특례보금자리론 지원내용
특례보금자리론의 대출 만기는 10년부터 50년까지 설정 가능합니다. 40년부터 제한이 있으며 40년 만기의 경우 신청자는 만 39세 이하이거나 신혼 부부일 때 신청이 가능합니다. 또한, 50년 만기의 경우 신청자는 만 34세 이하이거나 신혼부부일 경우만 가능합니다. 만기 50년인 경우 체증식 상환방식 선택이 불가능 합니다.
| 대출한도 | LTV | DTI | 만기 |
| 최대 5억원 | 최대 70% (생애최초 80%) | 최대 60% | 10 ~ 50년 |
특례보금자리 만기선택은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택이 가능합니다. 단, 만기 40년, 50년 선택 시 신혼가구에 해당되거나, 만 34세 또는 만 39세 이하 조건이 충족해야 합니다. 중도상환 시 중도 상환수수료는 없습니다.
- 고정금리로 30~50년 장기적으로 안정적인 이율을 챙길 수 있으며 월 상환 부담이 낮습니다.
- 중도상환 수수료가 없기 때문에 추후 더 낮은 이율의 시중 상품이 나오면 갈아탈 수 있습니다.
- DSR 규제가 없기 때문에 상환 비율을 신경쓰지 않고 주택 매매가 가능합니다.
- 소득요건이 없기 때문에 고속득층도 낮은 이율로 내 집 마련이 가능합니다.
특례보금자리론 적용금리
- 일반형 : 주택가격 6억 이상 or 소득 1억원 이상) 기본금리 4.25 ~ 4.55%
- 우대형 : 주택가격 6억 이하 or 소득 1억원 이하) 기본금리 4.15 ~ 4.45%
- 우대금리 신혼가구 0.2%, 미분양주택 0.2% 등이 있습니다.
기본적으로 연 4%대의 낮은 고정금리가 책정됩니다. 우대금리는 다양한 조건에 적용되는데 우대금리를 통해 특례보금자리론 대출금리를 인하해 혜택을 받을 수 있습니다. 우대금리 중 조기 또는 중도 상환수수료가 없으며 사회적 배려층, 신혼부부, 미분양주택일 경우 우대금리가 0.1 % ~ 0.4% 적용되며 중복적용도 가능합니다. 신혼부부는 혼인 신고일로부터 7년을 넘지 않는 부부일 경우 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
특례보금자리론 가산금리
담보물 소재지가 투기지역일 경우 0.1% 가산 금리가 적용될 수 있습니다. 투기지역 확인은 기획재정부에서 확인이 가능합니다. (바로가기 연결)
상환방식
- 원리금 균등분할상환
- 원금 균등분할상환
- 대출 실행 후, 원금 상환방식 적용 불가
- 체증식 분할상환
- 체증식 분할상환 선택 시 , 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용됩니다. 대출 만기 50년은 적용이 불가합니다.
특례보금자리론 자격
주민등록상 대한민국 국민이어야 하며 재외국인 및 외국 국정 동포도 포함됩니다. 대출 신청자와 배우자의 총 주택 보유 수는 무주택 또는 1 주택 이하여야 합니다. (단, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분해야 합니다.) NICE 신용평가정보의 CB점수 271점 이상이여야 하며 “신용정보관리규약” 에서 정하는 연체나 대위변제/대지급, 부도, 금융질서문란정보, 신용회복지원 등록정보에 신용정보가 남아있을 때에는 신청자격이 불가능합니다.
- 국적 : 주민등록상 대한민국 국민, 재외국인 및 외국 국적 동포 포함
- 주택 보유수 무주택 또는 1주택 이하
- NICE 신용평가점수 CB점수가 271점 이상
- 소득 제한은 없으며, 특별한 소득 수준 제한이 존재하지 않아 위 자격 요건 충족시 특례보금자리론 신청이 가능합니다.
신청서류 및 방법
온라인 신청시 “한국주택금융공사” 홈페이지에서 신청이 가능하며 모바일 신청시 “스마트주택금융” 앱에서 신청이 가능합니다. 신청 하기 전 정부24나 홈택스 또는 국민건강보험공단 등에서 인증서를 등록하여 서류제출 자동화 서비스에 동의하는 경우 심사 서류 자동 제출이 가능합니다.
| 특례보금자리론 신청 바로가기 | |
| 한국주택금융공사 (바로연결) | 스마트주택금융앱 (바로연결) |
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 해당)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매 계약서 또는 분양계약서 사본
- 인감도장
- 인감증명서
시중은행 금리비교
| 금리 | 만기 | |
| 신한 | 4.36 ~ 5.67 | 40년 |
| KB 국민은행 | 3.88 ~ 5.28 | 40년 |
| 하나은행 | 4.21 ~ 4.81 | 40년 |
| 우리은행 | 3.92 ~ 5.12 | 35년 |
| 특례보금자리론 | 4.05 ~ 4.3 (우대형) 4.15 ~ 4.45(일반형) |
50년 |