주택 담보 대출로 많은분들이 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 알아보고 계십니다. 그중 디딤돌 대출은 신용점수와 무관하게 연 1.5% 이자로 가장 저렴합니다. 신혼 부부 내집마련을 현실화 하기 위해 연 1.5% 디딤돌 대출 금리, 신청 방법, 조건 등 확인해보시고 꼭 받아가셨으면 좋겠습니다.
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디딤돌 대출 신청 조건
결혼 7년 이내의 부부를 대상으로 디딤돌 대출 금리는 1.65% ~ 2.4% 수준으로 적격 대출이나 특례보금자리 대출보다 훨씬 낮습니다.
- 부부합산 연 소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구, 신혼부부는 연소득 7천만원 이하)
- 배우자 합산 순자산가액 5.06억원 이하 (주택도시기금 자산평가)
- 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택)
신혼가구 기준
- 혼인관계 증명서상 혼인 신고일이 접수일로부터 7년이내 (재혼 가능)
- 동일 배우자 최초 혼인기준
- 결혼예정인 경우 청첩장, 예식장 계약서 상 결혼 예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 신혼가구
- LH 신혼 희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구
디딤돌 대출 대상
- 전용면적 85제곱 이하 (도시지역 아닌 읍, 면 지역은 100제곱 이하)
- 대출접수일 담보주택 평가액 (KB, 감정가 매매가 중 낮은것)이 5억원 이하인 주택 (오피스텔 X)
- 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 주택가격 3억 이하, 전용면적 60제곱 이하 (읍, 면 70제곱 이하)
디딤돌 대출 한도
- 최대 2.5억원 (생애최초 : 3억, 신혼, 2자녀 이상 : 최대 4억원)
- LTV 70% (생애최초 80%) + DTI 60% 이내
- LTV = 대출금/집값 *100
- DTI = 1년간 갚는 원금이자/1년 연봉 *100
- 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 1.5억 (생애최초 2억)
- 주택 구입용도만 가능
대출 방식
- 대출만기 : 10, 15, 20, 30년 (거치기간 1년 또는 비거치)
- 거치 : 이자만 납부하면서 추후 원리금균등이나 원금균등으로 전환
| 원리금균등 | 원금균등 | 체증식 |
| 매달 갚는 돈이 같음 | 첫달에 가장 많고 마지막으로 갈수록 갚는 돈이 줄어듬 | 갈수록 갚는 돈이 늘어남 |
- 전입신고 : 1개월내 전입, 1년 실거주 조건
- 추가주택 매수 : 금지규정 없음 (특례보금자리론 대출시 추가주택 매수 금지)
다자녀 우대 금리 할인
- 다자녀 가구 0.7%p
- 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p
- 2자녀 가구 0.5%p
- 1자녀 가구 0.3%p
- 다문화 가구, 장애인 가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 각각 0.2%p 금리우대 가능
청약 저축 기간 우대 금리 할인
- 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입중인 경우 0.1 ~ 0.2%p 금리우대 (청약예금, 청약부금은 우대금리 적용 배제)
- 가입기간이 1년 이상 (3년 이상)이고 12회차 (36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p (0.2%p)
- 대출 접수일로부터 6개월 이내에 일괄 납입한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함
- 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년 (3년) 이상 0.1%p (0.2%p)
- 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용 하지 않음
- 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매 계약을 체결한 경우 0.1%p 우대금리
- 신규 분양 아파트의 최초 계약자인 경우 0.1%p 우대금리
디딤돌 대출 신청 방법
신청기관 온라인 신청은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 기금 E든든 홈페이지에서 신청이 가능하며 오프라인 신청 시중은행에서는 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행 5개 은행에서 신청이 가능합니다.
| 디딤돌 대출 온라인 신청 바로가기 | ||
| 한국주택금융공사 (바로연결) | 주택도시보증공사 (바로연결) | 기금 E든든 (바로연결) |
- 공식 홈페이지 신청 시 대출실행 희망은행과 지점 선택
- 국민, 기업, 신한, 우리, 농협, 대구, 경남, 광주, 부산, 전북, 수협)
- 소요기간 : 접수일로부터 40일이내 승인, 승인일 부터 30일 이내 대출 실행
상속, 증여이용이 불가능하며 부부관계 매도매수, 직계존비속, 배우자 직계비속인 경우 불가 합니다. 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금지급내역을 입증하지 않으면 취급 불가합니다.
- 문의사항 : 한국주택금융공사
디딤돌 대출 기타 사항
태아는 자녀수에 포함이 되지 않습니다. 다만, 출산 후 서류 제출 시 해당 시점부터 금리가 인하됩니다. 대출 실행일 3년 이내, 최대 요율 1.2%의 슬라이딩 방식으로 적용됩니다.
생애최초 주택구입자 취득세 감면
- 대상 : 2022년 6월 12일 ~ 2025년 12월 31일 본인 생애최초 주택구입자
- 소득요건 : 없음
- 취득가격 : 12억 이하
- 취득세 100% (200만원 한도) 감면
- 6억 이하 : 1%
- 6~9억 : 1~3%
- 9억초과 : 3%
